Több mint egy éve stagnálnak az ingatlanárak

Az árak további enyhe csökkenése vagy éppen stagnálása jellemezte az elmúlt évben az országos ingatlanpiacot – derült ki az imobiliare.ro által a napokban közzétett felmérés eredményeiből.

Fotó: Nagy Tibor

Az árak további enyhe csökkenése vagy éppen stagnálása jellemezte az elmúlt évben az országos ingatlanpiacot – derült ki az imobiliare.ro által a napokban közzétett felmérés eredményeiből. A lapunk által megkérdezett ingatlanszakember hasonlóképpen nyilatkozott a marosvásárhelyi helyzetképről, tavaly az eladások száma enyhén növekedett, az árak viszont továbbra is stagnáltak.

Mint ismeretes, az ingatlanpiaci válság 2008-ban kezdődött, drasztikusan zuhanni kezdtek az árak, majd a 2011-es és 2012-es éveket egy viszonylagos stabilitás jellemezte. Ehhez képest 2013-ban országos átlagban már újabb 8,2 százalékos visszaesést jegyeztek. Országos viszonylatban egyébként főként az újonnan épített ingatlanok lettek olcsóbbak, így egyre csökken a különbség a régi és az új lakások ára között – áll az imobiliare.ro honlapján napvilágot látott beszámolóban. A felmérés – amelynek alapján levonták a következtetéseket –, során az ország hat nagyvárosa (Bukarest, Brassó, Kolozsvár, Konstanca, Temesvár és Jászvásár) ingatlanpiacának az alakulását vették figyelembe. Ennek alapján Temesvár az egyetlen romániai város, ahol 2013-ban nőtt az ingatlanok átlagára, máshol a stagnálás vagy éppen az árak további csökkenése volt jellemző. Viszont itt is elenyésző az áremelkedés, a temesvári lakások átlagban 1 százalékkal drágultak az előző évhez viszonyítva, négyzetméterenként 793 euróban állt a lakrészek ára. A tapasztalat azt mutatta, hogy a régi lakások tulajdonosai kínálták átlagban 2,2 százalékkal többért eladó ingatlanjaikat, az újonnan építettek esetében éppen ellenkező volt a tendencia, ezekhez akár 5,3 százalékkal olcsóbban is hozzá lehetett jutni. A felmérés szerint a legnagyobb mértékben, 6,7 százalékkal a fővárosban csökkentek a lakásárak, itt négyzetméterenként átlagban 1062 euróért lehetett tavaly ingatlant vásárolni. Ez esetben is az új ingatlanoknál volt tapasztalható a rohamosabb árzuhanás, ezek ára 7,4 százalékkal csökkent.

Brassóban tavaly az előző évhez viszonyítva átlag 4 százalékkal kértek kevesebbet a lakásokért, egy négyzetméternyi hasznos felületet átlag 857 euróban számoltak az eladók.

A felmérésből az derül ki, hogy a kolozsvári ingatlanárak leginkább a bukaresti szinthez közelítenek, az átlagár 871 euró volt tavaly, ami 2,8 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kincses városban az új lakások ára tavaly 3,4 százalékkal csökkent, a régi lakrészekért viszont az előző évinél 0,4 százalékkal többet kértek el a tulajdonosok.

A kicsi és olcsó lakások iránt a legnagyobb a kereslet

A marosvásárhelyi ingatlanpiac alakulásáról lapunk Tóth Júliát, az egyik ingatlanügynökség vezetőjét kérdezte. A szakember szerint, akárcsak az ország már városaiban, Marosvásárhelyen is 2008 volt az utolsó év, amikor magas ingatlanárakról beszélhettünk, ehhez viszonyítva mára a telkek ára tekintetében 50-60 százalékos, a lakások esetében pedig 20-30 százalékos a visszaesés. Az apartmanok ára 2012 óta stagnál, viszonylag nagy az érdeklődés irántuk, ám végső soron kevés adódik el, a 2012-es évhez viszonyítva az eladások száma alig 10-15 százalékkal nőtt tavaly. A tömbházlakás-vásárlásnál az elsődleges szempont általában az, hogy minél kisebb legyen és minél olcsóbb. Nagy a kereslet a garzonlakások iránt, ezért ezeknek az árát tartják is a tulajdonosok, Marosvásárhelyen átlagban 20-23 ezer eurót kérnek egy garzonért. Ez az ár pedig már közelít a 25-30 ezer euróhoz, amennyiért egy másodosztályú kétszobás kapható. Legtöbben a kétszobás lakásokat keresik, az első osztályú kétszobá-sért átlagban 35 ezer eurót kérnek. A háromszobások iránt kisebb a kereslet, áruk 45 ezer euró körül mozog, 50 ezerért már nagyon jó övezetben, szépen rendbe tett lakrészt lehet vásárolni. Ilyen körülmények között sokan inkább a város szélén, vagy a környező falvakban, a város tíz-tizenöt kilométeres körzetében választanak házat, itt egy új házat már hatvanezer euróért meg lehet vásárolni – számolt be a tapasztaltakról a szakember.

Az ingatlanpiac idei alakulásával kapcsolatosan a szakmabeliek nem túl optimisták, érezhető fellendülésre nemigen számítanak. Míg nemrég az ingatlanpiac elég nagy részét képezték az első otthon programmal lebonyolított ingatlancserék, Tóth Júlia szerint Vásárhelyen egyre kevesebb a fiatal, akik a programmal próbálnak lakáshoz jutni, legtöbben nem mernek belevágni a hitelfelvételbe.