A tulajdonostársulások létrehozása és megszervezése

A tulajdonostársulások létrehozását, szervezését és működését a 2007. évi 230-as törvény szabályozza.

A társulás szükségességét a tömbházak sajátos tulajdonszerkezete indokolja, ahol az egyéni tulajdonban lévő lakásokon és más rendeltetésű helyiségeken (például üzletek stb.) kívül, a lakók osztatlan közös tulajdonban birtokolják a tömbház közös részeit (ilyenek a lépcsőház, a felvonó stb.), a lakrészek számával arányos mértékben. Például, amikor egy személy egy tíz lakrészes tömbház egyikének a tulajdonosa, az a tulajdonközösség (kondomínium) egytizedének tulajdonosa is.

Mivelhogy a lakóépület üzemeltetése csak a közös részek által lehetséges, és ezek használatát egyik tulajdonos sem gyakorolhatja elosztva a hányadok szerint, elkerülhetetlen a tulajdonostársak együttműködése. Lényegében ez a tulajdonostársulások értelme, célja pedig a közös tulajdon kezelése és adminisztrálása.

E törvény előírásai értelmében – a tulajdonosok közös érdekeinek képviselete és támogatása céljából – a lakások és más rendeltetésű helyiségek tulajdonosai tulajdonostársulásokba tömörülhetnek.

A tulajdonostársulás egy autonóm jellegű társulási forma, szervezéssel, a kondomínium tulajdonosai többségének érdekképviseletével foglalkozik, jogi személyiséggel rendelkezik, vagyoni célok nélkül, és a törvény által előírt feltételek mellett kell létrehozni.

A tulajdonostársulások a tulajdonosok legalább fele plusz egy szavazat alapján hozhatók létre egy tulajdonközösségen belül, ahol legalább három tulajdonos van. A hozzájárulást bevezetik egy névjegyzékbe, amit csatolnak a társulási egyezményhez.

A tulajdonostársulásba való utólagos beiratkozás ama tulajdonosok számára, akik nem voltak jelen a gyűlésen, írásos kérvényezés alapján történhet, egyéb formaságok nélkül.

A tulajdonostársulás jogi személyiségének elnyerésére vonatkozó kérelmet az alapszabályzattal, a társulási egyezménnyel és a közgyűlés jegyzőkönyvével együtt be kell iktatni a helyi pénzügyi szerveknél, ahova az épület közigazgatásilag tartozik.

A társulási egyezménynek tartalmaznia kell:

a. az egyéni tulajdon címét és egyéniesítését, a tulajdonlapnak megfelelően,

b. minden tulajdonos nevét,

c. a tulajdon leírását, ami tartalmazza: az épület leírását, szerkezetét, az emeletek számát, a lakások számát a szobák száma szerint, más rendeltetésű helyiségek számát, az épülethez tartozó telek kiterjedését,

d. a közös tulajdonban lévő részek felsorolását és leírását,

e. a közös részből az egyes tulajdonosokra jutó részt.

A tulajdonostársulás jogi személyi minősítést bírósági végzés alapján szerezhet, attól a bíróságtól, ahova közigazgatásilag tartozik az épület. A végzést a felek beidézése nélkül adják ki.

A tulajdonostársulás szervei a következők: az elnök, a tulajdonostársulás közgyűlése, a végrehajtó bizottság, egy könyvvizsgáló vagy a könyvvizsgáló bizottság, az adminisztrátor.

A tulajdonosok, valamint a tulajdonostársulás szerveinek jogaira és kötelezettségeire, illetve a tulajdonostársulás működésére a következőkben fogunk kitérni.

Kérdésekkel vagy hozzá-fűznivalókkal forduljanak alulírotthoz a következő e-mail címen: mhistvan@gmail.com