Tízszázalékos jövedelemadó

Az ingatlanok bérbeadása is adóköteles

Az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelmet fel kell tüntetni az egységes adóbevallásban, és május 25-éig kell benyújtani. Azok, akik ingatlan-bérbeadásból jövedelmet valósítanak meg, tízszázalékos jövedelemadót kell fizessenek. 

A jövedelemadó kiszámításánál a bérleti szerződésben szereplő évi bruttó összegből le kell vonni a 40 százalékos átalányösszeget, és a nettó érték tíz százalékát adózzák. Az országos adóhatóság (ANAF) honlapján megtalálhatók az adóbevallásokkal kapcsolatos tudnivalók.

Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmet az egységes adóbevallásban kell feltüntetni, és május 25-éig kell benyújtani. Az adóbevallásban azoknak kell feltüntetniük a bevételt, akik 2021-ben adták bérbe lakásukat. Azoknak, akik a májusi határidő után adják bérbe ingatlanjukat, azt követően kell benyújtaniuk az erről szóló adóbevallást, de a bérleti szerződés aláírásától számítva nem több mint 30 napon belül. A dokumentumot online a www.anaf.ro virtuális térben, az e-guvernare.ro weboldalon és személyesen, az adóhatóság területi irodáiban is be lehet nyújtani. Amennyiben egy 2022. január 1. – 2022. december 31. között érvényes bérleti szerződésben leszögezett ingatlan-bérbeadás értéke havonta 2.500 lej volt, ez évente bruttó 30.000 lejes jövedelmet jelent. Ebből az összegből ki kell vonni a 40 százalékos átalányértéket, ami 12.000 lej. Az éves bruttó összegből levonva a 12.000 lejes átalánydíjat, az eredmény 18.000 lej, és ennek a 10 százalékát, vagyis 1.800 lejt kell jövedelemadóként fizetnie a bérbeadónak. Az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem után nem kell nyugdíj-hozzájárulást fizetni, és a társadalombiztosítási hozzájárulás is csak bizonyos értékek fölött kötelező, vagyis abban az esetben, ha az említett nettó bevétel meghaladja a 12 havi bruttó minimálbér értékét. A társadalombiztosítási hozzájárulás ugyancsak 10 százalék. Amennyiben az egységes adóbevallásban szereplő jövedelmek összértéke meghaladja az említett határértéket, az érintettnek akkor is be kell fizetnie a társadalombiztosítási hozzájárulást, ha munkaszerződéses alkalmazott, és a munkaadója is fizeti a kötelező egészségügyi hozzájárulást. Az egységes adóbevallásban fel kell tüntetni egyebek közt a szerzői jogdíjból, különböző javak bérbeadásából, illetve különféle beruházásokból származó, valamint a külföldön megvalósított jövedelmet kivételt képeznek azok a bevételek, amelyekre az adót és a hozzájárulást már a kifizetésnél visszatartották.