Megtépázott vállalkozások

A pénzügyi és adótörvénykönyv „termései”

A vállalkozók talán nem véletlenül érzik azt, hogy járvánnyal vagy anélkül az állam támogatás helyett egyre több terhet ró a vállukra adók és illetékek formájában. Miként ugorhat meg egy év alatt a kétezer lejes ingatlanadó 21 ezer lejre? Figyelmeztetik-e a fennálló veszélyre az adóérték tízszeresének megállapítása előtt a tulajdonost? Miért kell használhatatlanná égett járművekre is egész évre járműadót fizetni? – többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ.

Sok vállalkozást a világjárvány alaposan megtépázott, és a tevékenységük felfüggesztésével lakat került az ajtóra, a bizonytalan gazdasági helyzet iránya pedig egyelőre nem látszik. Akadtak olyan cégtulajdonosok is, akik megpróbáltak helytállni, állami támogatás nélkül boldogulni, az alkalmazottaikkal vállvetve dolgozni. A kíméletlenül szigorú pénzügyi törvények miatt azonban egyre szélesebb körben úgy vélekednek, hogy értelmetlen szélmalomharc a fenn- maradásért folytatott küzdelmük.

A koronavírus-járvány gazdasági hatásai ellenére a vállalkozások nagy részében nem függesztették fel a tevékenységet, a kilátástalannak tűnő hónapokban is gondoskodtak az alkalmazottaik megélhetéséről. Azonban, ha egy kisvállalkozás tulajdonosa megfeledkezett a székhelyként bejelentett ingatlan felértékelésének időszerűsítéséről, akár 20.000 lejt is meghaladó ingatlanadóval szembe- sülhetett. Egy marosvásárhelyi vállalkozó az adóhivataltól 2021-ben kapott kimutatással sehogy sem tud egyetérteni. Keresi a logikát, keresné a maga igazát is, de egyelőre nem talált megértésre, merthogy a törvényt alkalmazni kell... Míg 2018-ban 2.476 lejt fizetett ingatlanadóként, 2021-re ugyanannak az ingatlannak az adóértéke 21.181 lejre ugrott. 2020. január 2-án éjjel négy órakor tűz pusztított (a feltételezések szerint szándékos gyújtogatás történt) az autójavító műhelyében, a költséges helyreállítást önerőből és barátok segítségével próbálták elvégezni.

A 2016 óta érvényes pénzügyi és adótörvénykönyv szerint akár hússzorosára is nőhetnek a helyileg meghatározott adók azon ingatlanok esetében, amelyekben vállalkozás vagy engedélyezett fizikai személy (PFA) került bejegyzésre, és elmulasztotta megújítani az ingatlan felértékelését. A nem lakáscélú ingatlanok esetében az adóalapot egy szakértő által elvégzett felértékelés szerint határozzák meg, ami a legtöbb esetben az ingatlanadó jelentős növekedését idézi elő. Ha a felértékelés nem történik meg, illetve ha felértékelték ugyan a törvény megjelenését követően, de lejárt az ötéves érvényességi határidő, jóval magasabb, 2%-os adókulcsot alkalmaznak. A helyi adóhivatalok a nyilatkozatokban szereplő információk szerint határozzák meg az ingatlanra kivetett adókulcs nagyságát. Azok az ingatlanok, amelyek lakhelyül és egy vállalat vagy engedélyezett fizikai személy székhelyéül is szolgálnak, a vegyes célú ingatlanok kategóriájába kerülnek besorolásra.

Az épületek adózandó értékét ötévente kell időszerűsíteni

A Marosvásárhelyi Polgármesteri Hivatal Adó- és Illetékosztályának osztályvezetőjét, Gólya Csaba Leventét arra kértük, tájékoztasson a nem lakás rendeltetésű épületek felértékelésének elmulasztása miatt felduzzasztott büntetőadókról. Mint kifejtette, az első negyedévben a hivatal honlapján és a médiában gyakran emlékeztették kötelezettségeikre azokat a magánszemélyeket, akik nem lakás rendeltetésű épületeket birtokolnak, és amelyeket nem a 2021-es évet megelőző öt évben vásároltak, illetve értékeltettek fel. 

– Mi a lényege a nem lakás rendeltetésű épületek ötévente való felértékelésének?

– Ahhoz, hogy egy pénzügyi évben az épületek tulajdonosai a 2%-os adókulcs helyett a 0,65%-os adókulcsban részesüljenek, egy hiteles szakértő által készített felértékelési jelentés révén kötelesek időszerűsíteni az épületek adózandó értékét. A felértékelési jelentést a javak felértékelési szabványainak megfelelően kell elkészíteni, s a helyi adóügyi szervnél benyújtani az első fizetési határidőig, ami március 31. Azok, akik ezt nem tették meg – a nagyobb adózandó érték és a nagyobb adókulcs alkalmazása miatt – azzal szembesültek, hogy az épületadójuk a többszörösére emelkedett.

– Miként lehet elkerülni a hasonló, kellemetlen és rendkívül költséges eseteket?

– A törvény előírásai szerint két feltételt kell teljesíteni: fel kell értékeltetni azokat az ingatlanokat, amelyekben gazdasági vagy kereskedelmi tevékenységet folytatnak, és azt be is kell iktatni a hivatalban. Az ingatlanok felértékelését január 1. – március 31. között kell megejteni. Kétféle adószámítás van: egyik az, amikor a felértékelő által megállapított ingatlanértéket veszi alapul az adóhivatal, és arra az alacsonyabb adókulcsot alkalmazza. Amennyiben azonban nincs felértékelve egy ingatlan, akkor négyzetméterre számított adózandó értéket vesz alapul a hivatal – ami már eleve magasabb a felértékelő által kiszámított értéknél –, és arra alkalmazzák a 2%-os magasabb adókulcsot. Míg a kisebbik adókulcs 0,65%, a nagyobbik 2%, ezért lehet 15–20-szorosa is az ingatlanadója annak, aki nem értékeltette fel időben, vagy lejárt az öt év, és a rendszer jelzi, hogy nincs megújítva, és már nem érvényes a régi felértékelés. 

Amikor az értesítés nem jut el a címzetthez…

– Abban az esetben, ha kiderül, hogy nem újították fel egy gazdasági egység felértékelését, küldenek-e értesítőt a tulajdonosnak? Hány ilyen eset volt 2021-ben a megyeszékhelyen?

– Marosvásárhelyen 2021-ben két ilyen eset volt. Az előző években több vállalkozó is ugyanebbe a csapdába esett, és bírósági úton sem tudtak mentesülni a többszörös adó kifizetése alól, mivel a pénzügyi törvény előírásait könyörtelenül be kell tartatni. A hivatal küldött ki értesítést, amit a címzett nem vett át (állítása szerint nem kapott meg sz.m.), ugyanakkor minden lehetséges fórumon hirdettük a nem lakás rendeltetésű ingatlanok felértékelésének kötelezettségét. Vannak olyan profi felértékelők, akik – elkerülendő a hasonló ráfizetést – ötévente emlékeztetik a klienst a megújításról, de ez nem kötelességük. 

– Természeti csapást vagy tűzesetet szenvedve a következő évben a károsult ingatlan néhány évig, míg talpraáll, nem mentesülhetne az ingatlanadó fizetése alól?

– Minden ingatlan, amelynek falai és tetőzete van, adózandó ingatlan.Természeti csapás vagy tűzeset esetében ajánlatos újraértékelni az ingatlant, csak így lehetséges adózás szempontjából az enyhítés. 

– Az említett cégnél 2020. január 2-án tűz ütött ki, személyautók is megsemmisültek, ennek ellenére az egész évi járműadót törleszteniük kellett. Ez teljesen érthetetlen, mivel abban az évben egyetlenegy napig sem használhatták azokat a gépkocsikat. Jól van ez így?

– A pénzügyi törvény értelmében minden olyan gépjárműre adót kell fizetni egész évre, amely a tulajdonban volt az előző év december 31-én, és forgalomba volt íratva ezen a dátumon. 

– A felértékelések időszerűsítésének határidejét átlépve, aki áprilisban, augusztusban vagy októberben rendeli meg a felértékelést, és utólag iktatja azt, nem számíthat semmiféle enyhítésre?

– Amennyiben a március végi határidőt átlépve értékeltetik fel az ingatlant, azt csak a következő évi, január elsejétől számított adó megállapításánál veszik figyelembe. Fontos, hogy a felértékeléseket minden évben március 31-ig iktassák a polgármesteri hivatal iktatójában. A március 31. után iktatott felértékeléseket csak a jövő évi épületadó megállapításánál lehet figyelembe venni – tájékoztatott Gólya Csaba Levente, a Természetes Személyek Marosvásárhelyi Adó- és Illetékügyi Osztályának vezetője.

A Marosvásárhelyi Polgármesteri Hivatal honlapján arról tájékoztatja az adófizetőket (jogi- és magánszemélyek), hogy a városi tanács 2021. október 28-i 325-ös határozata értelmében eltörlik a késedelmi kamatot azok számára, akik a járvány okozta anyagi gondok miatt nem tudták időben törleszteni a helyi adókat és illetékeket. Azok, akik igénybe vennék a kedvezményt, legkésőbb 2022. január 31-ig kell igénylést benyújtsanak, kérjék a késedelmi bírságok érvénytelenítését, és fizessék be az elmaradt összegeket.