Marosvásárhelyen a tulajdonosi társulások

Az ügyvezetők mennyországa?!

Kibújt egy újabb szög a zsákból, harc a koncért, egymásra mutogatás zajlik Marosvásárhelyen, egyelőre két lakónegyedben, hatósági intézkedésnek azonban egyelőre nyoma sincs. Ezúttal a jelek szerint Marosvásárhely legnagyobb lélekszámú tulajdonosi lakótársulását – a Tisza utca 24. szám alatti székhelyűt – verték át csúfosan. Az eddig napvilágot látott vádak szerint összesen több millió lejt tulajdonított el egy ügyvezető Marosvásárhely lakosságától. Ő azonban az ügyintézést átvevő új adminisztrációt vádolja türelmetlenséggel. És míg folyik a hatalmi harc, a lakosságot felduzzasztott rezsiköltségekkel csapták arcul, ezzel sokak ellenállását váltotta ki az új ügyvezetés is.

Az Egyesülés negyedi tulajdonosi társulás elnöke a kipattant veszélyhelyzet hevében januárban kalapot emelt és lemondott, ezt gyorsan el is fogadták. A teljes felelősséget az ügyvezetőre és a cenzorra hárította, a jóhiszemű nép majd fizeti a vízveszteséget és a felhalmozott hatalmas hiányt. Érdekes módon a cenzor, akárcsak az elnök, havonta fizetést kapott a semmittevésért, mint mondta, nem ellenőrzött semmit, csupáncsak aláírt. Az új ügyvezetés azonban nem tétlenkedett, lakásonként 1.500 lejt számított fel az állítólagos hiány megfizetésére, ezt 50 lejenként havonta terhelnék a lakásokra, hogy úgymond a vízszolgáltatónak törlesszék a tartozást. Egyelőre ezt lehetett levonni március 14-én, pénteken este az Egyesülés negyed 212-es lakótársulásának a gyűléséből, ahol elkeseredett fogyasztók tiltakoztak kiabálva, de mindhiába.

A lakosság joggal háborog és forradalmat hangoztat, sokan a rezsiköltség kifizetését is megtagadják, mivel már a februári hónapra kétszer akkora közös költséget számított ki az új társaság. Egy személynek példaképp 260 lejt kell egy hónapra fizetnie, ebből a ténylegesen elhasznált vízmennyiségre elosztott veszteséggel együtt csupán a víz- és csatornázási díj meghaladja a 170 lejt, ami ez idáig egy teljes hónap rezsiköltsége volt, a szemétszállítást ugyanis az önkormányzathoz kell befizetni. Buzgóságukban még a 2023. április/májusi takarítást is újra kifizettették a lakókkal, ami a régi ügyvezető szerint is teljesen értelmetlen. Mint mondta, egyértelmű, hogy amennyiben nem fizették volna ki a takarítócéget, az felmondott volna.

Mire jó a lakótársulásokért felelős igazgatóság?

A marosvásárhelyi önkormányzat tulajdonosi társulásokkal foglalkozó osztályvezetőjét kérdeztük, hiszen Marosvásárhelyen nem első eset a Tisza utcaihoz hasonló pénzlenyúlás, de nem volt hajlandó nyilatkozni. Még január 22-én e-mailben pár kérdést intéztem hozzá, és beszélgetésre időpontot kértem, de azóta sem érkezett válasz. Meggyőződésünk, hogy az az osztály teljesen fölösleges, mert ha a városban bárhol gond van, maguk a lakók kell megoldják, és minden esetben a becsületesen törlesztőkkel fizettetik meg a hiányt. Az Egyesülés negyedi gyűlésen részt vevők által megfogalmazott következtetés szerint érdemes lakótársulások ügyvezetését felvállalni és következmények nélkül meggazdagodni.

A múlt péntek esti gyűlésen az új, megbízott ügyvezető a bekiabálások miatt nehézkesen, de ismertette a hatalmas adóssághalmazt. A legnagyobb összeget az Aquaserv vízszolgáltató felé halmozta fel a lemondott ügyvezető, de a parkolóhelyekre beszedett pénzösszegeket sem adta át az önkormányzatnak, és más szolgáltatóknál is találtak kifizetetlen számlákat, többek között az ANAF-nak sem törlesztett. Az elhangzottak szerint január óta kérték, de nem volt hajlandó átadni sem az általa vezetett könyvelést, sem az online platform használati jogát, így a nagy tartozások mellett a lakók által havonta fizetett javítási alapokból összegyűlt és általa kezelt tetemes pénzösszegek sorsa is megpecsételődött. A rendőrségre állítólag több panaszt is benyújtottak, konkrét intézkedésekről azonban nincs tudomásunk.

Egyetlen példa a Tisza utca 22. szám alatti 14 lakásos lépcsőház, ahol a februári kimutatás szerint a lakók által a havi 25 lejekből összegyűjtött javítási alapban a 21.316 lej állítólag már csak papíron létezik, emellett a tulajdonosi társulás hiánya 854.813 lej.

A lakosság felháborodása határtalan, mivel míg ekként kezelték több mint hat évig egy 612 lakrészből álló társulás vagyonát, állítólag teljesen kiürült a kassza, mégis úgy tűnik, a kárt a néppel fizettetnék meg. Ezért várjuk, hogy az illetékesek tisztázzák a zavaros ügyet, és konkrét intézkedéseket hozzanak, mivel a hárítással tele van a hócipő!

„A hiányzó pénzösszeget felduzzasztották”

Az Egyesülés negyedi tulajdonosi társulás lemondott ügyvezetőjének álláspontjára is kíváncsiak voltunk, ezért Novac Răzvant a kialakult helyzetről és a múlt pénteki közgyűlésen elhangzottak kapcsán kérdeztük. Megkeresésünkre készségesen válaszolt, elöljáróban hangsúlyozta, hogy sajnos nagyon sok magánszemély halmozott fel tetemes tartozásokat. A 2018-ban megjelent, tulajdonosi társulások működésére vonatkozó jogszabály értelmében aktualizálni kellett volna a statútumot, de ezt a nagy létszámú társulás összehívásának a nehézségeire hivatkozva elhanyagolták. (Az önkormányzat szakosztálya vajon miért nem figyelmeztette az elnököt és az adminisztrátort ennek fontosságára? – sz.m.). Így nincs jogi személyisége az Egyesülés negyedi tulajdonosi társulásnak ahhoz, hogy bírósági úton behajtsa a tartozást például az olyan lakóktól, akik több mint tíz éve halmozzák a tartozásaikat. Nehezményezi, hogy az Egyesülés negyed tulajdonosi társulásának az új vezetősége nem várta meg a hónapzárást sem, a hozzájárulása nélkül törték fel az adatbázist, és tiltották le a hozzáférését. Mint mondta, a jelenlegi adatbázis nem a realitást tükrözi, az lett volna a korrekt eljárás, ha megvárják, míg ő maga átruházza a platform használati jogát. Bármilyen pénzhiányról is van szó, az teljesen megalapozatlan. Az Aquaserv azon állítása, miszerint októbertől nem törlesztették a vízszolgáltatás díját, álhír, mivel hetente törlesztették, ennek utána lehet nézni, ha bárki ellenőrizni szeretné – mondta. 

Az épületek karbantartási/javítási alapjaiba a lakók által havonta befizetett összegekről is kérdeztük. Mint kifejtette, keresi a megoldást, hogy visszaszerezze az adatbázist, és a tényleges pénzösszegek ne csupán papíron létezzenek. Megtudtuk, hogy a különböző nagyságrendű összegek, amelyeket a tömbházak külső-belső javítási költségeire gyűjtöttek a lakók, egyetlen bankszámlán vannak elhelyezve, és a nyilvántartásban lépcsőházanként feltüntetve a meglévő vagy felhasznált pénzösszegek.

A Tudor negyedi hasonló jellegű rendellenességek kapcsán az ügyvezető elmondta, hogy a Sârguinței utcai 187-es tulajdonosi társulásnál is hasonlóképp állították őt félre. „Több ízben értesítettem a Tudor negyedi új vezetőséget, és nagyon úgy tűnt, hogy nem hajlandók átvenni az okiratokat, végül többszöri megkeresésre ügyvéd jelenlétében átadhattam azokat. Ott az Egyesülés negyedi új ügyvezetőnek a lánytestvére vette át a lakótársulás adminisztrálását, és ugyanazt a módszert alkalmazza: a lakókra 50 lejt terhelnek havonta” – mondta Novac Răzvan.