Csökkent az ingatlan-adásvételek száma

*Zajlanak az építkezések, de a lakások nem kelendőek
Fotók: Nagy Tibor

A Well ingatlanügynökség szerint

Az erdélyi ingatlanpiacra idén óvatosabb vásárlói magatartás, csökkenő tranzakciószámok és stabilan magas árak a jellemzők, különösen a nagyobb városokban. Maros megyében jelentősen visszaesett az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest. A Well Ingatlanügynökség vezetőjével, Szabó Lehellel és Barát Noémi menedzserasszisztenssel az ingatlanárakról, a hosszú és rövid távú bérbeadások alakulásáról beszélgettünk. 

A csíkszeredai székhelyű ingatlanügynökség Erdély 21 városában 9 ügynökséggel fedi le az erdélyi régió egy szeletét, többek között Brassó, Borszék, Szováta, Gyergyószentmiklós, Kovászna, Sepsiszentgyörgy, Segesvár, Medgyes övezetében, de a Gyimesek régiójában is tevékenykednek. 

A lakásárak és adásvételek terén Marosvásárhelyen arányaiban a Hargita megyei városok közül Gyergyószentmiklóshoz vagy Csíkszeredához hasonló tendencia figyelhető meg, az árcsökkenések vagy növekedések nagyjából hasonlóak. Kolozsvár a legdrágább, ezt követi Brassó, ahol az új és régi lakások négyzetméterenkénti ára meghaladja a 2.300 eurót is. 

Maros megyében azonban jelentősen, mintegy 20–30 százalékkal esett vissza az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest. 

Amint az ingatlanügynökség munkatársai tapasztalták, az ingatlanárak a tavalyihoz képest nem növekedtek, sőt a végső, kialkudott árak csökkenést mutatnak. Az egykori gyors felvásárlás gyakorlata sem jellemző, nincs akkora vásárlóerő, hogy egy jó áron meghirdetett lakást azonnal felvásároljanak. A tapasztalat szerint a vásárló kivár, idén akár 15–20 %-os árcsökkenéseket is lehet tapasztalni, mivel az eladó kénytelen a meghirdetett árnál alacsonyabb áron értékesíteni, főképp ha számára sürgős a tranzakció, és gyorsabban szeretné eladni az ingatlant. Az elmúlt 5–10 évben a vásárlói igényt meghaladta a kereslet, amint meghirdettek egy ingatlant, röviddel azt követően lecsaptak rá a vásárlók. Jelenleg a hirdetésekre érdemes úgy tekinteni, hogy akinek valóban eladó, az alacsonyabb áron fogja értékesíteni, mint amennyi a hirdetésben szerepel.

– Az új vagy a régi építésű ingatlanokra nagyobb a kereslet?

– Marosvásárhely környékén az új építésű lakások részesülnek előnyben, Csíkszereda környékén azonban a régi építésűek, mivel ott sajnos nem építkeznek a Marosvásárhely környékéhez hasonló ütemben. Egyre több új lakópark épül Vásárhely környékén, de enyhe csökkenésre is lehet majd számítani.

– Mi jellemző az ingatlan-bérbeadások piacára?

– Az albérletek árai a teljes régióban folyamatosan emelkednek. Marosvásárhelyen a felszereltségtől függően az egyszobás lakás 200 euróért vagy akár 1.300 lejért, egy 2 szobás havi 250–350 euróért bérelhető, egy 3 szobás lakás havi bérleti díja azonban 300–500 euró is lehet. Példaként az új építésű Maurer lakóparkban egy háromszobás, teljesen felszerelt lakást munkatársaink a napokban havi 450 euróért adtak bérbe a megbízónk számára, a tulajdonos eredetileg 500 eurót kért, ebből engedett végül.

– A rövid vagy hosszú távú bérbeadás gyakorlata jellemző Maros megyére?

– A Bookingon hirdetett rövid távú kiadások száma nem mérvadó. Idéntől a szállodai szolgáltatásokhoz hasonló módon a fizikai személyeket is engedély kiváltására kötelezik, ami jó rendelkezés.

Az ingatlan árát több tényező befolyásolja

– Az ingatlanárak további növekedésére kell számítani?

– Az ingatlanárak növekedésével számolni lehet, mivel az építőanyagárak és a munkadíjak is nőnek, ugyanakkor a vásárlóerő csökkenése miatt az értékesítések visszaesésével is számolni kell. A megyeszékhelyi Maurer lakóparkban 100–150 ezer euró körüli árakkal lehet számolni, a régi építésűekért ennél jelentősen alacsonyabb árakat szabnak meg az eladók.

A telekárak sok mindentől függnek, egy jó elhelyezkedésű, beépíthető telek négyzetmétere Marosvásárhely övezetében akár 100 euró is lehet – tájékoztatott az ingatlanügynökség vezetője.

Barát Noémi, a Well Ingatlanügynökség menedzserasszisztense Marosvásárhely régi építésű lakásárairól is tájékoztatott. A Tudor negyedben egy kétszobás lakásért 90-100.000 euró közötti árakat kérnek, természetesen ez sok mindentől függ, többek között a belváros közelségétől, a felszereltségtől, a lakás állapotától stb. A sokak által nagyon kedvelt Kövesdombon 85–90.000 euró a gyakori ár, de találni alacsonyabb kategóriájú lakást is már 60 ezer euróért. Az idősebb korosztály körében keresettek a kövesdombi lakások, és sokan olcsóbb, de lelakott lakást keresnek annak érdekében, hogy maguk alakítsák át, újítsák fel teljeskörűen. Az Egyesülés negyedben nagyon jó beosztású lakások vannak, de iskolaidőben a reggeli zsúfolt közlekedés, a Maros-hídon való araszolgatás miatt csökken az értékük, így a kétszobás lakások átlagára 70–80 ezer euró – hangsúlyozta az ingatlanügynökség menedzserasszisztense.