A külföldi állampolgár ingatlanvásárlási joga
Mivel a lakásvásárlás szempontjából nincsenek korlátozások a külföldi állampolgárok, illetve a hontalanok esetében, ez alkalommal a telkek tulajdonjogának átruházási lehetőségét fogjuk tárgyalni.
A külföldi állampolgárok, valamint a hontalan (állampolgárság nélküli) személyek, a számtalan nemzetközi egyezségek ellenére, a romániai törvények szempontjából nem örvendhetnek teljes jogegyenlőségnek szemben a román állampolgárokkal. Ilyen eset például az ingatlan, pontosabban a földbirtokok tulajdonjogának megszerzése.
Mivel a lakásvásárlás szempontjából nincsenek korlátozások a külföldi állampolgárok, illetve a hontalanok esetében, ez alkalommal a telkek tulajdonjogának átruházási lehetőségét fogjuk tárgyalni.
A külföldi állampolgárok, a hontalanok és a külföldi magánjogi személyek telekvásárlási jogát, illetve körülményeit a 2005. évi 312-es törvény részletesen szabályozza.
Az adásvétel a külföldi vásárlók esetében attól függ, hogy a vásárló állandó lakhelye Romániában, az Európai Unió tagállamában, vagy egy Európai Unión kívüli államban van. Tehát amikor jogi szempontból telekvásárlásról beszélünk, megkülönböztető tényező az állampolgárság is és a lakhely, illetve a jogi személyek esetében ezek bejegyzési helye is.
Az általános szabály szerint mindazon személyek, akik európai uniós állampolgársággal rendelkeznek, azok a hontalanok (állampolgárság nélküli személyek), akiknek uniós tagállamban vagy Romániában van lakcímük, illetve azok a külföldi jogi személyek, akik egy uniós állam törvényei szerint alakultak meg, ugyanolyan körülmények között vásárolhatnak telkeket Romániában, mint a román állampolgárok.
Ellenben 2012. január 1-jétől kezdődően azok az uniós állampolgárok, akik nem rendelkeznek romániai lakcímmel, azok a hontalanok, akik uniós lakhellyel igen, de romániaival nem rendelkeznek, illetve azok a jogi személyek, amelyeket egy uniós állam törvényei szerint hoztak létre, de nincs romániai székhelyük, vásárolhatnak telkeket Romániában másodlagos lakhely (vagy székhely) létrehozása érdekében.
Míg az előbbi szabály általánosan a telkekről szól, a törvény egy pontosítást tesz a mezőgazdasági rendeltetésű földterületek, valamint az erdők és az erdőterületek kapcsán. Ilyen típusú telkeket az uniós állampolgárok, a hontalanok, amelyeknek egy uniós államban – beleértve Romániát is – van a lakhelyük, valamint azok a külföldi magánjogi személyek, amelyeket egy uniós állam törvényei szerint hoztak létre, csak 2014. január 1-jétől vásárolhatnak.
Az előbbi kategóriába sorolt földterületek esetében, kivételes módon, az Európai Unió tagállamainak állampolgárai, valamint a tagállamok egyikében lakhellyel rendelkező hontalanok Romániának az Európai Unióba való csatlakozásától számítva már vásárolhattak telkeket, azzal a sajátos kitétellel, hogy ezek a személyek független, szakképzett farmerek legyenek, amit az illetékes hatóságok által kibocsátott iratokkal kell bizonyítani.
Fontos hangsúlyozni, hogy ha egy törvényes előírás a külföldi állampolgársággal rendelkező személyekre nézve megszorításokat ír elő, ezek nem érvényesek azokra, akik a romániai állampolgárság mellett más állampolgársággal is rendelkeznek (kettős vagy több állampolgárság esetében).
Kérdésekkel vagy hozzáfűzésekkel forduljanak alulírotthoz a következő e-mail címre: mhistvan@gmail.com
