Ingatlanadókra vonatkozó útmutatás-változások

Március 21-én tették közzé azokat az útmutatás-módosításokat, amelyek a vegyes – lakás és cégszékhely – rendeltetésű ingatlanok adójának a kiszámítására vonatkoznak. 

A 208-as számú román nyelvű Hivatalos Közlöny március 21-i számában jelent meg az a határozat, amely kiegészíti az idei adótörvénykönyv útmutatásait, s pontosítja azon lakások adójának a kiszámítását, ahová cégeket jegyeztek be, illetve ahol a cégek székhelye van. A szóban forgó 159-es számú kormányhatározat március 11-én született meg.

A módosítások értelmében azon lakások tulajdonosai, akik céget jegyeztettek be az illető lakcímre, és a lakásuk cég székhelyéül szolgál, nem fizetnek megemelt adót abban az esetben, ha a cég nem számol el fenntartási költséget. A fenntartási költségen az ingatlan közköltségei, a villanyszámla, gázszámla, a távfűtés, a víz- és csatornadíj értendő. Az útmutatásban nem tesznek említést az internet-előfizetésről, a telefonköltségről, a kábeltelevízió-díjról, az ingatlanban történő javítási munkálatokról és a felszerelés költségeiről sem. Így az adóhatóság ezeket elméletileg nem tekinti olyan költségnek, ami a megemelt adózást indokolná. 

Köztudott, hogy a 2016. évi adótörvénykönyv előírásai pénzügyi szempontból az épületeket úgy különbözteti meg, hogy lakás rendeltetésűek vagy cégszékhelyek. Mivel nagyon sok épületben lakás és cégszékhely is működik, megjelent a vegyes rendeltetésű ingatlan vagy lakás fogalma, s a vállalkozók, főként a kisvállalkozók, akik engedélyezett magánszemélyként (PFA-ként) működnek, s székhe-lyük a saját otthonukban van, ráébredtek, hogy pluszadót kell fizetniük.